改修設計

改修すべき ポイントは？: マンションは経年による資産価値の低下や、居住者の高齢化による機能低下が生じます。修繕工事と同時に提案型のグレードアップ設計も併せて行います。弊社が実際に行った提案型グレードアップ設計の実例をご紹介します。

設計方針

改修設計は大きく分けて3つの視点で組み立てます。
技術（修繕方法）、時間（修繕時期）、費用（グレード）の最適な組み合わせをご提案します。

管理組合様との打合せは計3~4回を想定

STEP01

修繕範囲の検討・絞り込み【基本計画 Ver.1】

工事項目の優先順位を付け、概算費用を算出します。
長期修繕計画とも照合、ベースとなる基本計画書を作成します。
予算に合わせるのではなく長期視点の全体設計をいたします。
STEP02
修繕工法と仕様の確定【基本計画 Ver.2】

修繕範囲検討後、各工事項目それぞれの修繕工法及び仕様を定めていきます。
「工事項目積算改修図面」を作成し、工事内容と費用及びスケジュールまで全容をまとめます。
STEP03
設計概算確定・施工会社の公募条件協議【基本計画 Ver.3】

全体設計が定まる段階です。
工事内容の詳細（内訳数量・費用・改修仕様書）決定後、施工会社に求める条件を協議します。
このタイミングと併せて、住民説明会に向けた資料準備など協議スタートとなります。
STEP04

「改修設計」確定後は施工会社の公募、住民説明会へと続きます。

住民説明会に対しては、必要資料の作成及び当日の進行まで当社がおこないます。
劣化状況の報告、改修設計の説明、また、工事に対する不安や要望に回答いたします。